veröffentlichen Zeit: 2021-03-12 Herkunft: Powered
Sorgfältige Planung kann den Unterschied zwischen einer perfekten Landimmobilie und einer modernen Version von „Mr. Blandings baut sein Traumhaus“ ausmachen. Der Traum vom Bau eines Hauses auf dem Land – die idyllische Atmosphäre, das langsamere Tempo und die Größe Handlungsstränge – alle haben einen starken Reiz.Der Kauf und die Entwicklung von Immobilien in ländlichen Gebieten kann jedoch ein Minenfeld aus Vorschriften und Beschränkungen sein, die scheinbar alle nur dazu dienen, Ihre Pläne zum Scheitern zu bringen.Der Bau eines Hauses erfordert sorgfältige Planung und viel Vorbereitung, aber der Nutzen kann den Aufwand überwiegen.
Nehmen Sie Wasser auf dem Land niemals als selbstverständlich hin.Im Gegensatz zu Stadt- und Vorstadtgebieten ist in den meisten ländlichen Gebieten die Wasserversorgung nicht garantiert.Bevor Sie ein Grundstück kaufen, fragen Sie den Eigentümer, ob er nach Grundwasser erkundet hat.Das Vorhandensein von Wasser und die ausreichende Wasserversorgung zur Versorgung eines Hauses sind entscheidende Faktoren, die vor dem Kauf eines Grundstücks untersucht werden müssen.In einigen Gebieten ist die Bebauung von Grundstücken verboten, die nicht über ausreichend Wasser verfügen.Entlegene Wüstenbewohner sind auf Wasser per LKW angewiesen, eine teure und manchmal unzuverlässige Quelle.
Einige glückliche Grundbesitzer beantragen eine Baugenehmigung und sind dann schockiert, dass das Land, das sie besitzen, ausschließlich landwirtschaftlich genutzter Fläche ist oder nicht den Mindestgrößenanforderungen für ein Einfamilienhaus entspricht.Die Bebauungsvorschriften in ländlichen Gebieten können rätselhaft sein.Rufen Sie immer das örtliche Entwicklungskomitee an und vereinbaren Sie einen Termin für ein Treffen mit einem örtlichen Planer.Er wird Ihnen erklären, welche Entwicklungsmöglichkeiten auf dem Grundstück, das Sie kaufen möchten, bestehen.Manchmal gestatten Planer den Käufern, besondere Ausnahmen von den örtlichen Vorschriften zu machen.Bedingte Nutzungsgenehmigungen und Abweichungen sind zwei Möglichkeiten, mit denen Planer Ausnahmen von Regeln vorsehen, sofern bestimmte Anforderungen erfüllt sind.Der Bau eines bestimmten Fußabstands von einem Bach und die Beschränkung der Größe und Höhe eines Gebäudes an einem Hang sind Beispiele für Einschränkungen, denen Eigentümer im Gegenzug für den Erhalt einer Baugenehmigung ausgesetzt sein könnten.
Ob Sie bauen können oder nicht, kann von Grundlagen wie septischen Versickerungstests abhängen.Manche Böden können die Flüssigkeitsmenge, die ein bewohntes Haus produziert, nicht aufnehmen und verarbeiten.In einigen Gebieten mit hohem Grundwasserspiegel müssen potenzielle Hausbauer zum Schutz der Umwelt spezielle Kläranlagenentwürfe entwickeln, beispielsweise ebenerdige Kläranlagen oder Klärgruben auf Hügeln.Auf geneigten Grundstücken kann es schwierig sein, ausreichend Platz für Laugungs- oder Verdunstungsfelder zu planen.Die Abfallentsorgung ist einer der wichtigsten einschränkenden Faktoren für die Größe eines Hauses und die Anzahl der Badezimmer.
Erdgasleitungen sind in ländlichen Gebieten eine Seltenheit.Die meisten Haushalte werden mit Propan oder Strom betrieben.Das Verlegen von Telefon- oder Stromleitungen zum Haus kann große Kosten verursachen, wenn das Haus weit von der nächsten Stromquelle entfernt ist.
Die genaue Entscheidung, wo ein Grundstück bebaut werden soll und ob die Aussicht oder das vorhandene Licht genutzt werden sollen, sollte am besten einem Experten überlassen werden.Topografische Karten oder Standortkonturkarten, die von Standort- und Bodeningenieuren erstellt werden, bestimmen, wo und ob an einem bestimmten Ort auf einem Gelände ein Haus gebaut werden kann.Planungsvorschriften können das Ausmaß der während des Baus zulässigen Neigung oder Verschiebung des Erdreichs einschränken.Die Stabilität des Bodens vor Ort sowie die Neigung des Geländes sind ebenfalls entscheidend für die richtige Standortwahl eines Hauses.
Von Architekten gebaute Häuser sind ausgezeichnete Optionen für Menschen mit schwierig zu bebauenden Grundstücken und großem Budget.Fertighäuser können eine anspruchsvolle und dennoch kostengünstigere Option sein.Ein Fertighaus wird in einer Fabrik vormontiert, anschließend demontiert und zur Baustelle verschifft.Nachdem auf dem Gelände ein ordnungsgemäßes Fundament errichtet wurde, wird das Haus schnell und Stück für Stück in nur zwei Tagen zusammengebaut.Sie können zwischen klassischen Pfosten-Riegel-Designs aus Zedernholz und modernen Metallkonstruktionen wählen.
Die Finanzierung des Baus eines Landhauses kann schwierig sein.Grundstücke sind teuer und die Hinzurechnung der Baukosten kann viele potenzielle Hausbesitzer davon abhalten, überhaupt zu bauen.Traditionelle Baukredite sind teuer und schwer zu bekommen.Oftmals muss sich der Hausbesitzer regelmäßig beim Kreditgeber melden, um den Baufortschritt nachzuweisen und die nächste Kreditrate zu erhalten.Home-Equity-Kreditlinien sind eine gute Option für Personen, die einen Hauptwohnsitz besitzen und über viel Eigenkapital im Haus verfügen.Gelegentlich kann ein Hausbauer ein Darlehen mit garantierter Umwandlung erhalten, das auch als Baufinanzierungsdarlehen bezeichnet wird und das ein Baudarlehen in ein normales Hypothekendarlehen für Eigenheime umwandelt, sobald das Haus gebaut und bewertet ist.
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